سميرة توليا

امتلك وحدتك السكنية أو الفندقية الفاخرة في هذا المشروع المتميز في مدينة باتومي الساحرة، وتحديداً في منطقة البوليفارد الجديد (New Boulevard) الراقية على بُعد 800 متر فقط من ساحل البحر الأسود. نقدم لكم مشروعاً سكنياً وفندقياً واستثمارياً متكاملاً  يجمع بين الموقع الحيوي، المناخ شبه الاستوائي المعتدل، وأعلى معايير الجودة والضيافة العالمية ، ويضم باقة متنوعة من الشقق العصرية التي تناسب تطلعاتكم للسكن الراقي أو الاستثمار المربح.

ميزات المشروع :

تصميم معماري متكامل ومساحات رحبة : يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 5,961 متر مربع (بمساحة بصمة إجمالية للمجمع تصل إلى 8,252 متر مربع تشمل 2,000 متر مربع للمناطق الخضراء والترفيهية و3,200 متر مربع لمواقف السيارات)، ويتكون من 1 مبانٍ (بلوكات) بارتفاع يصل إلى 11 طابقاً للقسم الفندقي و8 طوابق للقسم السكني، ويضم 336 وحدة سكنية (إلى جانب الوحدات الفندقية ليصل إجمالي وحدات المجمع إلى 486 وحدة بمساحة بيعية إجمالية 22,998 متر مربع)، مع طابق أرضي مخصص للمحلات التجارية بارتفاع أسقف شاهق يبلغ 5 أمتار، بينما يبلغ ارتفاع الأسقف في الشقق 2.9 متر.

خيارات متنوعة ومساحات مدروسة : شقق سكنية وفندقية عصرية (بدون وحدات دوبلكس) بإطلالات مفتوحة على المدينة، وبمساحات تبدأ من 30 متر مربع وتصل حتى 99.9 متر مربع، موزعة على 3 أنماط رئيسية :

• شقق استوديو (Studio) : بمساحات متعددة تبدأ من 31.3 متر مربع وتصل إلى 36.6 متر مربع
• شقق غرفة وصالة (1+1) : بمساحات متنوعة تبدأ من 43.7 متر مربع وتصل إلى 63.7 متر مربع
• شقق غرفتين وصالة (2+1) : بمساحات عائلية رحبة تبلغ 91.2 متر مربع و 99.9 متر مربع.

خدمات متكاملة بمعايير فندقية راقية : 

استمتعوا بمجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق العصرية التي توفر أسلوب حياة مريح وتجربة إقامة فندقية استثنائية، وتشمل :

• حراسة وأمن ومراقبة بالكاميرات على مدار الساعة (24/7).
• قسم استقبال وخدمة كونسيرج على مدار الساعة، مع إدارة عقارية احترافية وخدمة تنظيف الغرف.
• مسبح حديث.
• سبا ومنتجع صحي متكامل ونادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات.
• مطعم ومقاهٍ راقية.
• محلات تجارية وصيدلية داخل المشروع لتلبية كافة الاحتياجات اليومية.
• مساحات خضراء واسعة ومناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.
• مواقف سيارات مأجورة ومنظمة تتسع لـ 300 سيارة.
• مصاعد سريعة وحديثة من علامة FUJI العالمية.

موقع استثنائي : 

يقع المشروع في شارع غريغول غوريلي رقم 1 في قلب منطقة البوليفارد الجديد الحيوية، بالقرب من أهم المرافق والوجهات السياحية في باتومي :

• يبعد 3 دقائق فقط عن محطة الحافلات (الباص).
• يبعد 4 دقائق فقط عن المدارس.
• يبعد 5 دقائق فقط عن مطار باتومي الدولي (على بُعد 2.2 كم فقط).
• يبعد 5 دقائق عن الأسواق والحدائق العامة.
• يبعد 7 دقائق عن شاطئ البحر (على بُعد 800 متر فقط).
• يبعد 7 دقائق عن المستشفيات والطريق الرئيسي (E70).
• يبعد 9 دقائق عن محطة القطار والجامعات.
• يقع على مقربة من أبرز معالم باتومي: فندق يوفوريا (2.4 كم)، ملعب باتومي لكرة القدم (3.3 كم)، النوافير الراقصة (3.9 كم)، شارع الأبطال (4.2 كم)، القصر الرياضي (4.9 كم)، قصر الجليد (5 كم)، وبرج الأبجدية (7.4 كم).

ملاحظات هامة :

تملك حر بنسبة 100% : يُسجّل سند الملكية (الطابو) بالكامل باسم المشتري بعد استكمال سداد كامل الأقساط (سند الملكية قيد الإصدار حالياً)، وتبلغ رسوم مصاريف إصدار الطابو حوالي 180 دولار أمريكي.

خيارات تشطيب مرنة تناسب احتياجاتك : 

يتيح المشروع حرية اختيار حالة تسليم الوحدة من بين 3 مستويات معتمدة :

• الهيكل الأخضر (Green Frame) : أرضيات مجهزة بالعزل الحراري (XPS)، جدران ممسوحة، تمديدات أساسية موصولة بالكامل (كهرباء، مياه، غاز)، وأبواب ونوافذ ألمنيوم مزدوجة الزجاج.
• تشطيب كامل (Turnkey Renovation) : دهانات عالية الجودة، حمامات مكسوة بالسيراميك بالكامل، تمديدات كهربائية وإضاءة حديثة، مع الحصول على نظام المنزل الذكي (Smart Home) كهدية مجانية.
• تشطيب كامل مع الأثاث والأجهزة الكهربائية : تصميم داخلي عملي أنيق، مفروش بالكامل بأثاث عصري ومجهز بكافة الأجهزة الكهربائية المدمجة والمستقلة وأنظمة الإضاءة والتكييف، ليكون جاهزاً للسكن أو التأجير الفوري.

تقنية المنزل الذكي (Smart Home) : 

تتوفر مجاناً مع خيار التشطيب الكامل (من علامة ORVIBO)، وتشمل: قفل باب ذكي يعمل بالبصمة أو البطاقة أو الرمز المؤقت عن بُعد أو المفتاح، وحدة تحكم مركزية لإدارة المنزل من أي مكان في العالم، حساس كشف تسرب المياه، حساس كشف تسرب الغاز مع إشعارات فورية على الهاتف، وجهاز تحكم شامل عن بُعد لكافة الأجهزة المنزلية.

مواصفات بناء هندسية وأمان بمعايير دولية : 

المطور حاصل على شهادة الجودة ISO 9001 في ضبط جودة البناء؛ حيث يُشيّد المشروع بخرسانة عالية المقاومة من فئة B30 وحديد تسليح B500B وأساسات حصيرية بسماكة 1.80 متر، مع جدران خارجية وفاصلة بين الشقق بسماكة 20 سم (وجدران داخلية 15 سم) من البلوك المعزول حرارياً وصوتياً، وواجهات من ألواح الألمنيوم المركب المقاومة للرطوبة والملوحة البحرية، ونوافذ بانورامية بزجاج مزدوج (4/14/4 ملم) مع عازل حراري، بالإضافة إلى الالتزام التام بمعايير السلامة من الحرائق وفق المرسوم الحكومي رقم 41 (كواشف دخان، رشاشات إطفاء آلية في المواقف، فوهات إطفاء، سلالم طوارئ مضغوطة مستقلة، وأبواب مقاومة للحريق من فئة EI60).