هل تتطلع للانتقال إلى تركيا في عام 2023؟ هل تريد معرفة العوامل التي ستؤثر على أسعار الشقق؟ إذا كان الأمر كذلك، فإن منشور المدونة هذا يناسبك. سنلقي نظرة على الاتجاهات التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا وكيف ستتغير خلال السنوات القليلة المقبلة. تابع القراءة لمعرفة المزيد! تابعنا على karas group

اسعار الشقق في تركيا

شهدت أسعار العقارات في تركيا زيادة مطردة على مدى السنوات القليلة الماضية ومن المتوقع أن تستمر في الارتفاع في عام 2022. تختلف العوامل التي تؤثر على هذه الأسعار من منطقة إلى أخرى ولكن أهمها تشمل نوع وأهمية المدينة ووظيفة المنزل مؤشر الأسعار، والتوسع ونوع السكن، والتدفئة، وعمر البناء، ومستوى الأرض، ورقم الغرفة، والميزات الداخلية والخارجية للمنزل. تهدف هذه الورقة إلى التعرف على العوامل الاقتصادية الرئيسية التي تؤثر بشكل كبير على الطلب على المساكن وعرضها في ثلاث مدن رئيسية في تركيا: اسطنبول وأنقرة وإزمير. بالإضافة إلى ذلك، سوف ندرس كيف يمكن أن يؤثر الوباء العالمي على أسعار الإيجارات إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء. من خلال فهم هذه الاتجاهات، يمكن للمستثمرين اتخاذ قرارات أكثر استنارة عند الاستثمار في العقارات التركية.

العوامل المؤثرة في اسعار الشقق في تركيا

تتأثر اسعار الشقق في تركيا بعدة عوامل. العامل الأكثر أهمية هو الموقع ؛ من المرجح أن يكون سعر الشقة في وسط المدينة أعلى من سعر الشقة الواقعة في الضواحي.

تشمل العوامل الأخرى القرب من وسائل النقل والخدمات الحيوية، وتوافر وسائل الراحة مثل الحدائق والمدارس، ونوع التطوير (الشقق الراقية مقابل الشقق ذات الميزانية المحدودة). تلعب الظروف الاقتصادية دورًا أيضًا، حيث تميل فرص العمل المتزايدة إلى زيادة الطلب على المساكن وبالتالي ارتفاع الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون لمشاريع البنية التحتية الكبرى والاستثمارات الكبيرة تأثير على أسعار العقارات. أخيرًا، يمكن أن تؤثر توقعات السوق للمستقبل أيضًا على الأسعار الحالية حيث قد يكون الناس على استعداد لدفع المزيد مقابل العقارات التي يحتمل أن تزيد قيمتها.

ما الذي يتوقعه المستثمرون من عوائد الاستثمار في الشقق التركية؟

يتوقع المستثمرون في سوق العقارات التركي عوائد عالية من استثماراتهم في الشقق. مع الوضع الاقتصادي الحالي وأسعار الفائدة المنخفضة، يثبت الاستثمار في الشقق التركية أنه خيار مربح للعديد من المستثمرين.

تتخذ الحكومة التركية خطوات لتسهيل شراء وتأجير الشقق على المستثمرين، فضلاً عن تشجيع الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات في البلاد. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لموقعها المركزي والعديد من مناطق الجذب السياحي، أصبحت تركيا وجهة جذابة للأشخاص الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات أو استئجار عقار.

من حيث عائد الإيجار على الاستثمارات العقارية، تقدم تركيا عوائد جذابة تتجاوز تلك الموجودة في البلدان الأخرى. على سبيل المثال، يمكن رؤية عائدات الإيجار التي تتراوح بين 8 و 10٪ سنويًا في بعض مناطق اسطنبول بينما تقدم مدن أخرى مثل أنطاليا عوائد أعلى. بالإضافة إلى ذلك، تعززت ثقة المستثمرين من خلال استقرار الليرة التركية أمام العملات الرئيسية مثل الدولار الأمريكي أو اليورو.

أخيرًا، هناك أيضًا إمكانية لنمو رأس المال في العقارات إذا استمرت الأسعار في الارتفاع بسبب زيادة الطلب على الإسكان أو عوامل أخرى مثل مشاريع البنية التحتية والتطورات الجديدة التي تقدمها السلطات المحلية أو المطورون. كل هذه النقاط تجعل الاستثمار في الشقق التركية خيارًا جذابًا

شقق للبيع في تركيا

يزدهر سوق العقارات في تركيا وأسعار الشقق في ارتفاع. مع تزايد الطلب على المساكن والاستثمار الأجنبي، زادت أسعار الشقق في تركيا بشكل مطرد على مر السنين. يساهم حجم المنزل وموقعه وعوامل أخرى مثل تقلبات أسعار العملات في ارتفاع سعر الشقة في تركيا. تُظهر الدراسات والتقارير الإحصائية أنه تمت مقارنة متوسط ​​أسعار الإيجارات في المقاطعات التركية خلال فترات محددة باستخدام ArcGIS 10.6 لتحديد العوامل الاقتصادية التي تؤثر بشكل كبير على الطلب على المساكن وتوريدها في ثلاث مدن رئيسية في تركيا. يُعد الاستثمار في العقارات طريقة رائعة لكسب المال، ولكن من المهم أن تفهم ما الذي ستدخل فيه قبل الالتزام بالشراء. يمكن أن يساعدك فهم العوامل المختلفة التي تؤثر على أسعار الشقق في اتخاذ قرارات مستنيرة عند الاستثمار في العقارات التركية.

أسعار الشقق في تركيا مقارنة مع الدول الأوربية

تعتبر العقارات في تركيا خيارًا جذابًا للمستثمرين ومشتري المنازل نظرًا لأسعارها التنافسية مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. متوسط ​​سعر العقارات في تركيا أقل بحوالي 50-60٪ منه في أوروبا الشرقية، وأقل بنسبة 80-90٪ من أوروبا الغربية، مما يجعلها ذات قيمة كبيرة مقابل المال.

الموقع هو العامل الأكثر أهمية عندما يتعلق الأمر بتحديد أسعار الإيجار في تركيا. بشكل عام، العقارات في المواقع المركزية مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير أغلى من تلك الموجودة خارج هذه المدن الرئيسية.

تميل الشقق في المباني العادية – بدلاً من الشقق أو الفلل الفاخرة – إلى أن تكون الخيار الأقل تكلفة عندما يتعلق الأمر بالعقارات التركية. يمكن أن تختلف أسعار الشقق العادية اعتمادًا على عوامل مثل الموقع ونوع المبنى (على سبيل المثال، الجديد مقابل القديم).

ارتفاع أو انخفاض أسعار المنازل في تركيا يتأثر أيضًا بالمستثمرين الأجانب الذين غالبًا ما يشترون مباشرة من المطورين بمعدل سنوي يبلغ 5-10٪. ساهم معدل الزيادة هذا في زيادة كبيرة وغير مسبوقة في أسعار الشقق حيث تستمر التوقعات بين العاملين في سوق العقارات التركي في النمو.

بشكل عام، تظل العقارات التركية خيارًا فعالاً من حيث التكلفة عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى

العوامل التي تؤثر على أسعار الشقق في تركيا

تتأثر اسعار الشقق في تركيا بمجموعة متنوعة من العوامل، ولكل منها تأثيرها الفريد. تشمل العوامل الأساسية التي تؤثر على تكلفة الشقق الموقع، ونوع المبنى، والقرب من المشاريع الخدمية واستثمارات البنية التحتية، وتوقعات المشترين في سوق العقارات. يلعب الموقع دورًا مهمًا في تحديد أسعار الشقق حيث تميل المناطق الأقرب إلى مراكز المدن إلى أن تكون أكثر تكلفة من تلك البعيدة. يؤثر نوع المبنى أيضًا على الأسعار – فالمباني القديمة تميل إلى أن تكون أقل تكلفة من المباني المشيدة حديثًا.

القرب من المشاريع الاستثمارية والاقتصادية الكبرى هو أيضًا عامل يمكن أن يؤثر على اسعار الشقق في تركيا. غالبًا ما تجذب هذه المشاريع، مثل إنشاء الطرق أو المطارات على نطاق واسع، أعمال تجارية وسكان جدد مما يؤدي إلى زيادة الطلب على الشقق. ينتج عن هذا الطلب المرتفع عادة زيادة في الأسعار حيث يسعى المالكون للاستفادة من الأرباح المحتملة. أخيرًا، تلعب توقعات العاملين في سوق العقارات التركي دورًا أيضًا – إذا توقع المشترون المزيد من الأسعار المتزايدة، فقد يكونون على استعداد لدفع مبالغ أعلى مقابل العقارات في الوقت الحالي.

 هناك العديد من العوامل المختلفة التي تساهم في تحديد أسعار الشقق في تركيا. الموقع هو أحد المؤثرين الرئيسيين ولكن اعتبارات أخرى مثل نوع المبنى، والقرب من المشاريع الخدمية واستثمارات البنية التحتية،

1. المنطقة : نوع المدينة وأهميتها

يعد نوع المدينة وأهميتها من العوامل الرئيسية في تحديد أسعار الشقق في تركيا في عام 2022. تتمتع مدن مثل اسطنبول وأنقرة وإزمير بأسعار أعلى للعقارات نظرًا لمواقعها المركزية وبنيتها التحتية المتطورة وعددها الكبير من الأعمال. عادة ما يكون للمدن والبلدات الصغيرة أسعار عقارات منخفضة، ولكن لا يزال من الممكن أن تتأثر بالعوامل الاقتصادية. على سبيل المثال، من المحتمل أن تشهد مدينة قريبة من مطار أو منطقة جذب سياحي زيادة في الطلب على العقارات، مما قد يؤدي إلى زيادة الأسعار. يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية الأخرى مثل التضخم ومعدلات البطالة والتغيرات في سوق الرهن العقاري على أسعار الشقق في جميع أنحاء البلاد.

2. موقع الشقة ضمن المدينة

يعد موقع الشقة داخل المدينة من أهم العوامل التي تؤثر على سعرها. بشكل عام، ستكون العقارات الموجودة في المدن الكبرى مثل اسطنبول أغلى من تلك الموجودة في البلدات أو القرى الصغيرة. يمكن للشقق التي تقع بالقرب من وسائل الراحة مثل مراكز التسوق وخطوط المواصلات والمدارس أن تفرض أسعارًا أعلى. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشقق الواقعة في مناطق ذات بنية تحتية جيدة مثل الطرق والكهرباء والمياه ستجذب أسعارًا أعلى من تلك التي لا تحتوي على هذه المرافق. عند شراء عقار في تركيا من الضروري مراعاة هذه العوامل قبل اتخاذ قرار بشأن السعر.

3. مواصفات الشقة نفسها

يمكن أن يكون لمواصفات الشقة تأثير كبير على سعرها. الحجم ومستوى الأرضية ووجود حمام السباحة وجودة البناء والوصول إلى الطرق كلها عوامل يمكن أن تؤثر على سعر الشقة في تركيا.

بشكل عام، كلما زادت مساحة المعيشة، ارتفع السعر. بالإضافة إلى ذلك، تميل الشقق الواقعة في الطوابق العليا إلى أن تكون أكثر تكلفة من تلك الموجودة في الطوابق السفلية. عوامل مثل وجود حوض سباحة أو سهولة الوصول إلى الطرق يمكن أن تزيد أيضًا من تكلفة شقة في تركيا. علاوة على ذلك، تعد جودة البناء الجيدة مهمة أيضًا لأنها يمكن أن تحسن كل من قيمة الشقة وطول عمرها. يمكن أن يساعد أخذ هذه العوامل في الاعتبار عند البحث عن شقة في تركيا المشترين على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن استثماراتهم العقارية.

اسعار الشقق حسب تصنيف المدن التركية

تركيا بلد جميل ومتنوع يضم مجموعة متنوعة من المدن، تقدم كل منها خيارات عقارية مختلفة. تختلف اسعار الشقق في تركيا حسب تصنيف المدن التركية. اسطنبول هي أغلى مدينة من حيث أسعار العقارات في تركيا، تليها إزمير وأنقرة. توفر مدن أخرى مثل بورصة وأنطاليا وأضنة أيضًا بدائل سكنية جذابة بأسعار معقولة.

في اسطنبول تتراوح أسعار الشقق الفاخرة من 6500 ليرة تركية إلى 10500 ليرة تركية للمتر المربع. الشقق الواقعة في وسط المدينة أغلى بشكل عام من تلك الموجودة في الضواحي. يمكن للشقة المكونة من غرفتي نوم في وسط المدينة أن تكلف ما يزيد عن 800 ألف ليرة تركية بينما قد تكلف شقة واحدة في الضاحية حوالي 600 ألف ليرة تركية.

في إزمير، تتراوح أسعار الشقق الفاخرة عادة من 3500 ليرة تركية إلى 8000 ليرة تركية للمتر المربع حسب الموقع. يمكن للشقة المكونة من غرفتي نوم بالقرب من الواجهة البحرية لإزمير أن تكلف ما يزيد عن 500 ألف ليرة تركية، في حين أن الشقة المكافئة الواقعة في مكان أبعد قد تكلف حوالي 300 ألف ليرة تركية.

تقدم أنقرة أيضًا خيارات عقارية جذابة مع اسعار الشقق في تركيا الفاخرة تتراوح من 2500 ليرة تركية إلى 6000 ليرة تركية للمتر المربع اعتمادًا على الموقع وجودة مواد البناء المستخدمة في بنائها. اثنان

متوسط اسعار الشقق فى تركيا

يختلف متوسط ​​اسعار الشقق في تركيا بشكل كبير حسب المدينة والعوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمتها. في اسطنبول، يبلغ متوسط ​​سعر الشقة 2 + 1 5،380،000 ليرة تركية بينما يبلغ متوسط ​​سعر الشقة 3 + 1 1،980،000 ليرة تركية. في المجمعات السكنية، تبدأ الأسعار عادة من 70-90 ألف دولار أمريكي.

عندما يتعلق الأمر بالعوامل التي تؤثر على اسعار الشقق في تركيا، فإن القرب من البحر هو أحد الاعتبارات الرئيسية. تميل العقارات المطلة على الشاطئ إلى أن تكون أكثر تكلفة من تلك الموجودة في المناطق الداخلية. يلعب الموقع أيضًا دورًا مهمًا عندما يتعلق الأمر بالتسعير – فعادة ما تكون العقارات في المناطق المرغوبة أغلى من تلك التي تقع بعيدًا عن مراكز المدينة ومناطق الجذب الأخرى.

يمكن أن تؤثر العوامل الاقتصادية الأخرى مثل التضخم وأسعار صرف العملات أيضًا على اسعار الشقق في تركيا. في حين أن سوق العقارات في تركيا أرخص بشكل عام مقارنة بالأسواق الأوروبية الأخرى، إلا أنها لا تزال عرضة للتقلبات بسبب التغيرات في الظروف الاقتصادية على الصعيدين المحلي والخارجي.

1. اسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالدولار الأمريكي

اسعار الشقق في تركيا، وشقق للبيع في تركيا وخاصة اسطنبول، مدرجة بالدولار الأمريكي. هذا لأن الدولار الأمريكي هو العملة الرئيسية المستخدمة في المعاملات الدولية وهو مقبول على نطاق واسع في جميع أنحاء العالم كمقياس للقيمة. تختلف أسعار الشقق اعتمادًا على العديد من العوامل مثل الموقع والحجم ووسائل الراحة والجودة. على سبيل المثال، شقة عائلية 3 + 1 في اسطنبول ستكلف عادة ما بين 100-190 ألف دولار أمريكي.

تشمل العوامل التي قد تؤثر على تكلفة الشقة القرب من البحر أو عوامل الجذب الأخرى مثل مراكز التسوق أو مراكز الحياة الليلية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يؤدي الطلب على الشقق في مناطق معينة إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير. في الآونة الأخيرة، كان هناك تباطؤ في نمو اسعار الشقق في تركيا بسبب عدم اليقين الاقتصادي الناجم عن جائحة Covid-19.

2. اسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالريال السعودي

هل تتطلع لشراء شقة في اسطنبول تركيا وتريد معرفة الأسعار بالريال السعودي؟ لا مزيد من البحث! امتلاك العقارية هنا لتزويدك بكل المعلومات التي تحتاجها.

تبدأ اسعار الشقق في اسطنبول تركيا من 123.000 دولار للشقق 1 + 1 و 206.000 دولار للشقق 2 + 1 بمساحة 157 متر مربع. يقدم مشروع كساب الواقع في بويوك شكمجة بعضًا من خيارات العقارات ذات الأسعار المعقولة.

يتراوح متوسط ​​سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم من 70 إلى 90 ألف دولار أمريكي. ومع ذلك، من الصعب جدًا العثور على شقة بأقل من 2 مليون ليرة تركية (TL). تتقلب الأسعار اعتمادًا على حالة المشروع (سواء كان جاهزًا للتسليم أو قيد الإنشاء) بالإضافة إلى موقعه ووسائل الراحة فيه.

أكثر من 6400 شقة بغرفة نوم واحدة متاحة للإيجار في اسطنبول بأسعار تتراوح من 19900 ليرة تركية (2000 دولار / 2400 دولار) شهريًا في وسط المدينة وحتى الخيارات الفاخرة التي يمكن أن تكلف أكثر بكثير. فيما يتعلق بشراء العقارات، وفقًا لتقرير البنك السنوي عن مؤشر الإسكان في تركيا، كان متوسط ​​سعر العقار 319 ليرة تركية لكل

3. اسعار الشقق في تركيا طرابزون بالدولار الأمريكي

اسعار الشقق في طرابزون تركيا بالدولار الأمريكي. تبدأ تكلفة شقة 3 + 1 من 66000 دولار وشقة 4 + 1 تبلغ 69000 دولار. يمكن أن تختلف الأسعار اعتمادًا على المدينة أو المنطقة التي يقع فيها العقار بالإضافة إلى عوامل أخرى مثل نوع العقار ووسائل الراحة والخدمات المقدمة وقرب المنطقة من المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات والمرافق الأخرى. يجب على المشترين أيضًا مراعاة إجمالي ضريبة المبيعات (المشتري + البائع) والتي تبلغ 4٪ اعتبارًا من يناير 2020 فصاعدًا عند إجراء عملية الشراء. في اسطنبول على وجه التحديد، من المتوقع أن تصل الأسعار إلى 342 ألف دولار كحد أقصى في عام 2022. يمكن أن يكون شراء شقة أو فيلا في تركيا استثمارًا كبيرًا مع العديد من المزايا بما في ذلك الرهون العقارية منخفضة التكلفة وعائدات الإيجار الجذابة.

4. أسعار الشقق في تركيا طرابزون بالريال السعودي

أسعار الشقق في طرابزون، تركيا مسعرة بالريال السعودي. تبدأ تكلفة الشقق 3 + 1 من 66.000 دولار أمريكي بينما يمكن أن تصل أسعار الفلل والأراضي إلى 342 ألف دولار أمريكي. قدمت الحكومة التركية تسهيلات لأصحاب الشقق لجعلها في متناولهم أكثر لشراء العقارات في البلاد. علاوة على ذلك، فإن نصف العمر لـ Radon-222 (3.8 أيام) يؤثر بشكل كبير على جودة الهواء وهو عامل مهم عند تحديد أسعار العقارات. تلعب تكاليف المعيشة مثل الإقامة والطعام والنفقات الأخرى دورًا أيضًا عند تقييم تكلفة شراء عقار في طرابزون أو مدن أخرى في تركيا.

المصدر:

expat